天津武清楼市回暖 房企此前曾称拿地不合算

　　冯颖祎，童海华

　　尽管限购政策还未放松，但从去年底开始，环京楼市开始躁动，部分区域楼市逐渐升温。

　　随着天津地铁5号线的开通以及通武廊轻轨的建设消息，在武清南湖板块的多个售楼处，《中国经营报》记者注意到前来现场看房的人络绎不绝，一扫限购后的惨淡场景。

　　记者了解到，新年之后各楼盘前来咨询的人数以及购房者，超出了部分开发商此前对于市场的预计。瑞鸿名苑、博翠苑、翡翠半岛皓园等多个项目在此时节拿下预售证。

　　土地方面，在经过2018年部分地块停牌和延期之后，今年2月底，武清区挂出了南湖板块2宗住宅用地、1宗商业用地。有消息人士指出，已经有企业正在洽谈上述2宗住宅土地，应该不会出现流拍的情况。

　　南湖片区楼市回暖

　　定位于京津卫星城的武清区，拥有着到北京22分钟，到天津14分钟的城际武清站。作为连接京津的重要枢纽，武清站成为了购房者进入武清的第一个目的地。

　　而武清站广场也成为诸多中介揽客的主要地点。此次记者在到达武清站后，明显感觉到中介的数量和热情程度相比去年提升了不少。

　　一位武清区的中介人士对记者表示，往往年后都是房产交易的淡季，但是今年的情况比较特殊，过完年看房的人明显增多。受到天津地铁5号线开通的影响，南湖板块近期成为武清区较为热门的区域。

　　记者在南湖片区注意到，看房的人群络绎不绝，各个售楼处门前停满了车。

　　京汉云湖间一位置业顾问表示，现在高层的价格在1.3万元/平方米左右，目前剩下的楼层可选的余地不多，商业和公寓还在售。

　　保利梧桐语项目的置业顾问介绍到，目前受到地铁5号线开通的影响，相较于之前房子确实好卖了。今年底交房的洋房价格在1.45万元/平方米左右，明年底交房的高层价格则在1万元/平方米左右。

　　相较于5号线地铁开通带来的影响，通武廊轻轨消息的宣布更进一步促进了该板块的热度。

　　2月22日《天津日报》消息称，武清区正在规划兴建连接河北省廊坊北三县和北京通州区的轻轨线路，一条轻轨线将贯穿“通武廊”，可大大缩短三地时空距离，为三地经济社会发展创造一流的交通环境。

　　据武清区发改委介绍，正在规划中的通武廊轻轨线路，将充分利用天津市地铁5号线，从其北辰区双街终点站延伸到武清区，到达武清区后改为地上轻轨线路，然后一直延伸到河北省廊坊，和当地规划兴建的北三县轻轨连接，最后直接到达北京城市副中心──通州区。按照设计，通武廊轻轨最高时速可达160公里左右。按照初步规划，今年下半年通武廊轻轨有望开工建设。

　　上述中介人士介绍，原本市场上就有5号线延长到南湖区域的说法，轻轨线的建设对南湖区域的发展也更加利好。原本较为独立的区域，可能会变成地铁上盖。

　　天津商业大学城乡建设研究所所长助理王伟接受记者采访时表示，上述因素确实是利好。从各个渠道获取的消息显示，看房量和成交量都有所上涨。尤其是该区域内成交的都是在200万元以内的房产，这也是目前天津房地产市场主要成交的价格区间。

　　龙凤新城板块热度未升

　　与南湖板块的热闹景象相比，武清区另一板块龙凤新城（又称泗村店板块）的情况则略微冷清。

　　从武清站驱车前往，大概需要25分钟的时间。从高速口下了之后，沿着公路走2公里可以到达泗村店镇的主街。

　　沿途记者注意到，道路周围多是待拆迁的平房。附近的新楼盘与周边的环境显得格格不入。

　　同一天的时间里，记者在一家楼盘的售楼处并未见到类似南湖板块的人气。

　　记者了解到，该区域规划为武清区的龙凤新城，区域内项目凭借紧邻京津高速的优势，主要吸引北京外溢客户。限购之后，对区域内项目的销售产生了一定的影响。与南湖板块相比，并未有吸引天津客户的优势。

　　据介绍，上述楼盘项目主要以200平方米左右的别墅为主。置业顾问计算的一个117平方米的高层户型为精装修交房，单价在1.2万元/平方米左右。

　　根据土地出让公开信息显示，上述楼盘开发商在2014年12月获取了上述项目地块，土地面积约396.75亩，价格约3.17亿元，约为80万元/亩，容积率上限1.1。

　　在2016年该区域内一宗约287亩的土地拍出了21.1亿元的价格，约为735万元/亩，容积率上限1.5。

　　一位当地人士介绍，该区域发展还不是很成熟，周边的配套设施比较少。还是一个普通乡镇，未来规划应该还不错。

　　记者在泗村店镇今年的政府工作报告中注意到，泗村店镇今年要依托国家大学创新产业园区规划，全力推进龙凤新城开发建设，加快已入驻项目的开发建设速度，加大对公共配套设施的建设投入，不断提升龙凤新城的承载能力和居住品质。

　　其中提到，重点做好燕云小镇二期等5个住宅项目的开发建设。全面启动初级中学、污水处理厂、卫生院、消防队和泗平道等5项基础设施配套项目建设，建设规模4万余平方米，计划投资2.5亿元。

　　在上述政府工作报告中，记者注意到关于泗村店大学城的描述为：2019年全力配合区级部门完成国家大学创新园区规划编制，创造条件启动实质建设。

　　房企关注今年首场土拍

　　今年初开始，天津土地市场一番火热景象，各区域土地成交较为顺利，中梁等房企在今年也首次进津。而在2018年天津的整体土地市场出现大面积的停牌和流拍，虽然去年武清区在全国各地推广招商，但也有部分土地停牌和流拍。2018年，武清国有企业雍鑫集团、武清城投两家公司摘牌了部分地块。

　　多位2018年曾经在武清看地的开发企业人士对记者表示，来看地最大的感触就是算不过来账。但对武清区一直保持着关注，希望今年可以选到合适的地块。

　　公开信息显示，今年武清区首次出让地块为南湖板块的10、11号地。2月末，天津土地交易中心挂牌武清区2宗综合性用地，土地编号为津武（挂）2019-010号、津武（挂）2019-011号，分别位于武清区下朱庄街天和路西/东两侧，2宗地块土地出让面积合计34万平方米，起始总价26.543亿元。

　　其中，10号地起始价为11.29亿元，折合楼面价5090元/平方米，最高限价为15.8亿元，折合楼面价7123元/平方米。11号地起始价为15.25亿元，折合楼面价5090元/平方米，最高限价为21.35亿元，折合楼面价7126元/平方米。

　　有消息人士指出，已经有企业正在洽谈上述2宗住宅土地，应该不会出现流拍等情况。

　　记者根据上述2宗土地的出让信息计算，上述2宗地块土地价格最低均价约为509万元/亩，最高约为712万元/亩。

　　记者了解到，近两年南湖板块总计成功出让4宗土地，其中2018年10月拍卖的2宗土地价格约为650万元/亩，2017年11月众美地产获取的土地价格则高达960万元/亩，当月另一宗土地也以约960万元/亩出让。

　　在现场走访时记者注意到，由众美地产在2017年11月获取的津武（挂）2017-030地块，目前仍无开盘消息，公开信息显示该项目名为众美南湖湾，价格待定。

　　众美集团相关负责人在接受记者对于项目情况的采访时表示，目前项目定位还没最终确定，根据前期市场客户的反馈在做调整。

　　此外，值得一提的是，上述津武（挂）2019-010号地块挂牌文件的竞买条件的第二条，明确说明了该地块东侧为规划轨道M5线延长线。

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