7月31日，中共中央政治局召开会议。会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　其中，会议特别强调的“坚决遏制房价上涨”备受关注，这样的表述与去年3月份政府工作报告中提出的“遏制房价过快上涨”的表述相比，“坚决遏制房价上涨”减少了“过快”二字，也增加了“坚决”二字。几字之差到底有什么深意？对百姓的购房影响如何？

　　删掉“过快”，恰当的预期管理是亮点

　　以前的表述一般是“遏制房价过快上涨”，这次的措辞删掉了“过快”二字，“坚决”二字也强调了“遏制房价上涨”的决心。

　　“这一表述与最近的金融政策调整有关，以往货币稍微放松一点，新增资金就涌入楼市，目前从降杠杆到稳杠杆，这一表述也意在避免资金重新流入房地产。”中国社科院金融研究所房地产研究中心主任尹中立分析认为，之前因为对“过快”的解读尺度不一样，执行起来就有很大弹性。“坚决遏制房价上涨”也是做出了一个恰当的预期管理，给市场的感觉是调控力度加码。

　　深层原因，三四线城市房价波动

　　今年以来，全国楼市整体平稳，但不少三四线城市出现土地市场和楼市升温的情况。以三线城市为例，根据国家统计局数据显示，今年6月份，70个大中城市中，35个三线城市的新房和二手房，销售价格分别同比上涨6%和4.3%。

　　“虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现波动，这是政策发布的最核心原因，尤其是在今年上半年房地产市场调控政策较为密集，逢涨必查成为政策加码最主要原因。”中原地产首席分析师张大伟表示，“此次政策加码，预期后续各地限价政策有可能继续升级，未来房地产调控的方向不变，平稳依然是趋势。

　　满满期待，房价稳稳才是幸福

　　政策落实会达到怎样的效果？大家有怎样的期待？

　　对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这样的措辞表达了高层的态度，坚决遏制房价上涨进一步传递出落实“房住不炒”的强烈信号，预计各地调整政策还会进一步升级，进一步把各种投机炒房客挡在门外，把房价泡沫再挤一挤，也有助于房地产领域健康发展。

　　最终的价格是由成本决定，盖房子的比卖房子的更有发言权。对此，我市某知名建筑企业负责人表示，“坚决遏制房价上涨”，前提是土地价格先别涨，建筑材料价格稳定，人工成本不上涨，再加上各类税费合理下调，最终才有可能实现目标，否则就不好说了。而且完全不让房价涨，极短时间内也很难实现，只要房价能跟物价涨幅差不多，短期内也是能接受的。

　　地产股“跌跌不休”，风险得到释放

　　进入2018年至今，新城控股、万科、保利、阳光城分别下跌17.65%、32.13%、24.52%、26.81%，均跑输大盘。从板块来看，同花顺数据显示，房地产开发板块今年以来累计下跌27.2%。对于这样的“跌跌不休”，大家还应理性看待。

　　对此，国信证券资深分析师区瑞明认为，大部分优势地产股的股价也出现了较大幅度的下跌，反映了投资者的担忧，由于跌幅较大，在当前位置估值水平已比较便宜，个别品种的PE估值已接近历史低位，一些品种的静态股息率已接近甚至超过银行理财产品的收益率，风险已得到了相当程度的释放，未来或许会逐步吸引到一些价值投资者进场逢低吸纳，投资者可以积极面对，做多优势地产股。

　　中介小哥感受：“量缩价跌”且是“阴跌”

　　过去一年多以来，我市不同区域二手房成交价格有不同程度回落，以南开区华苑居住区地华里为例，该小区是附近年轻人刚需首选，也具有一定代表性。在去年4月1日之前，地华里两室主力H户型，成交价最高达3.82万元。但到去年9月，同户型同楼层成交价约3.3万元，此后不断“量缩价跌”，进入2018年，除了6月份成交量放大、价格有所抬头之外，全年始终保持“量缩价跌”态势，目前价格已跌至2.9万元左右。

　　对此，某中介机构资深置业顾问陈先生表示，成交欲望强烈的卖主，挂牌价直接参考最新的成交价，再经过买卖双方的讨价还价，最终成交价可能继续下降，经过限购限贷，本身买主就少了，“量缩价跌”也就不难理解了。

　　现任链家研究院院长杨现领博士7月中旬就表示“经纪人预期已被验证是非常明确的领先指标，从三季度3万职业经纪人的调查样本来看，市场后续压力将显著加大”，二手房市场将进入下行周期。

　　与此同时，记者走访我市多家在售新盘，销售人员均表示，在“限价”的背景下，买新房还是比较合适的，一般都不会高于附近的二手房，当然通过摇号等能否获得选房资格，还是要看看方方面面的努力。

　　对于下一步的买房策略，专家普遍认为，无论是等房结婚的刚需，还是改善型需求，遇到合适的就买，没必要犹豫观望；然而，对于有投资想法的人，还是要清醒地认识“房住不炒”是大势所趋。

　　大家关注的焦点，专家是这么说的：

　　焦点1：开发商日子未必好过

　　平安证券资深分析师杨侃：数据显示，今年1至7 月百强房企累计实现销售额 5.5 万亿，同比增长40.2%，销售面积 4.1 亿平，同比增长 37.4%。再融资渠道趋紧背景下，加快推盘抢销售抢回款是当下房企最佳选择，叠加下半年为地产传统旺季，预计成交有望维持高位。与此同时，按揭利率连续 18 个月上行，置业成本上升，可能带来购买力减弱，进而影响行业销售表现。

　　焦点2：今年以来楼市调控更严

　　新时代证券首席经济学家潘向东：经过2017年房地产市场“最严调控年”，房价依然在上涨，但涨幅出现回落。国内多地放宽人才引进政策，一度被解读为房地产调控松绑，但实际上，2018年楼市调控非但没有放松，反而呈现更加严格的趋势。中原地产研究中心数据显示，2018年1至6月，全国房地产调控政策发布次数超过 180 次，按照这个速度，2018 年调控次数可能超过2017年。

　　来源 | 津云

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