中国经济网北京7月5日讯（记者崔国强）7月5日，房地产服务商第一太平戴维斯（Savills）发布了《华北区物业市场第二季度发展报告》（以下简称《报告》）。《报告》对2017年第二季度的华北地区主要城市房地产发展作了回顾并做出发展预测。

　　《报告》首先对北京市甲级写字楼市场发展情况作了回顾。2017年第二季度，北京甲级办公楼市场共有三个新项目竣工交付，分别是骏豪中央公园广场、中国国际贸易中心三期B座和中融信托大厦。同时，中建财富国际中心租赁楼层亦于本季度正式交付，令北京全市甲级写字楼存量增至1,020万平方米（含自用面积）；受新增供应影响，北京甲级办公楼市场整体空置率进一步环比上升0.5个百分点至6.5%，同比上升3.1个百分点；业主以更加灵活的租金策略应对日益激烈的市场竞争，全市甲级办公楼平均租金出现连续四个季度的下滑，为人民币338.1元每平方米每月，环比和同比分别下降0.2%和0.7%。

　　对于北京甲级写字楼市场的发展前景，第一太平戴维斯华北区研究及顾问咨询部董事熊志坤表示，2017年下半年，北京甲级办公楼市场还将迎来5个项目的入市，合计带来近33.7万平方米（含自用面积）的办公体量，届时将推高全市空置率水平至8%；位于通州、丽泽等新兴区域首批新项目即将于年底前竣工交付使用，将给具有办公租赁需求的企业带来更多选择；伴随“城市更新，存量改造”新发展浪潮，以及办公物业相比于商铺租金收益稳定、需求旺盛等优势，未来机构投资者和开发商将更多关注有发展潜力的商业存量物业改造为办公用途；未来，“商改办”、“酒改办”项目将加大北京办公楼市场的供应。

　　《报告》对北京市房地产零售市场发展状况进行了梳理。截止2017年5月，北京市的房地产零售市场社会消费品零售总额录得4283.6亿元，同比上升5.1%。网络零售额继续呈现强劲增长势头，同比增幅达13.1%，占社会消费品零售总额的比重达16.8%。

　　2017年第二季度北京商业零售市场迎来一个新增商业项目，即国贸三期B座，带来约6万平方米新增供应。本季度，购物中心房源存量增至888万平方米，而百货商场的市场存量为210万平方米。

　　随着品牌活跃度有所回升，使得全市购物中心入住率环比上升0.2个百分点至93.5%，本季度购物中心首层平均租金录得环比小幅上升0.3%，为每平方米每月人民币931.6元。

　　对于北京房地产零售市场的发展，熊志坤认为，2017年下半年，北京商业零售市场还将迎来3个中高端购物中心的集中供应，为市场带来约24万平方米的商业面积，全市商业版图继续向非核心区域扩张；由于北京对大众及中高端国际品牌的吸引力依然强劲，下半年将迎来多家“华北首店”品牌开业，全市购物中心首层租金仍有进一步上升空间；伴随消费升级需求和“新零售”模式的逐步推进，各大零售企业将加速线上及线下的融合，将大数据技术应用到消费场景中，为消费者创造更舒适便捷的购物体验。

　　《报告》对天津、大连、沈阳等华北地区代表性二线城市的甲级写字楼市场了做了回顾和展望。

　　2017年第二季度，天津市仅有陆家嘴金融大厦一个优质写字楼项目入市，为天津中心城区甲级写字楼市场带来9.4万平米的新增供应，至此全市甲级写字楼存量达到118.4万平方米。新入市项目的高品质办公空间及相对较低的租金水平吸引搬迁需求，推动二季度中心城区甲级写字楼整体空置率环比下降0.9个百分点至39.1%，同比下降7.4个百分点。金融、专业服务、地产类是近期成交主力。第二季度，天津中心城区甲级写字楼租赁市场平均成交租金相对平稳，环比微涨0.2%至人民币每平方米每月134.9元，同比下降4.6%。

　　2017年第二季度，大连市甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量保持在115万平方米（含自用面积）。本季度全市整体空置率与上季度持平仍为10.1%，租金也基本无变化，为人民币每平方米每月108.8元。

　　2017年第二季度，沈阳市甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼存量为164.8平方米。鉴于整体需求疲弱，城区甲级写字楼整体空置率环比上升3个百分点至43.6%。

　　熊志坤认为，华北地区二线城市写字楼市场仍将面临大规模的新增供给，同时随着需求收缩，预计将推高整体空置率。业主将加大租金优惠力度，或提高佣金比例刺激市场，市场平均租金面临较大的下行压力。

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