（原标题：江北嘴之心，西中国巅峰资产，中海天字高端系——紫御江山·天誉荣耀问市）

上周日，中海天字高端系——紫御江山·天誉全球首发仪式在江北嘴大剧院隆重举行。特邀嘉宾民建北京市金融委员会副主任、央视财经评论专家马光远，重庆大学建筑管理与房地产学院院长任宏，以及数百位社会各界精英共同见证了这一西中国巅峰资产的首发入市，论道城市中心价值。马光远博士与任宏教授也都各自发表了精彩演讲，对于楼市未来趋势、重庆物业价值等问题发表了自己的观点。

聚焦

马光远论道中国楼市

房地产仍是中国经济的重要支柱，买房投资认准3个20%

房地产各种观点到处飞，谁是正确的，大家无所适从。究竟该怎样看待当前的中国经济？房地产市场走势如何？民建北京市金融委员会副主任&央视财经评论专家马光远发表了自己的看法。

“一带一路是挽救全球化的中国方案”

首先，马光远认为，下一个10年，全球经济不会太好。因为至今没找到新的增长点。然而，中国在未来10年世界经济的发展中所发挥的作用，却是非常值得期待的。

在当下主导全球的三大潮流中，一带一路的战略中国提出的最重要的全球化战略，从提出至今3年间已在国际间产生了超乎想象的影响，前不久举办的一带一路峰会，受到国内外共同点赞。马光远形容其为“挽救全球化的中国方案”。

“房价究竟贵不贵？

重庆的房价目前仍然偏低”

那么房价究竟贵不贵？“股票要涨、房价要跌、他还爱你，是中国人长期三个错觉”，马光远戏称。马光远表示：“通过后视镜去看，我们看到的是房价的历史。纵观历史，每个时代、每个阶段我们都在说房价贵，但回过头来总是后悔。”同时，马光远认为，重庆目前的房价仍然是偏低的、不合理的。

“四类城市是房地产投资重点”

总结多年经验，马光远认为，特大型城市及城市群的核心城市，都是长期来看比较值得投资的区域，也是未来应该重点关注的。四类城市将是未来房地产投资重点：第一类是全球城市，如北上广深杭；第二类是国际城市，如天津、南京等；第三类中心城市，如重庆、武汉等；第四类是区域大城市，如兰州、昆明、合肥。在这四类城市，买房投资是比较安全的。“我历次推荐的一些可以考虑买房的城市中，一直都有重庆”，马光远表示。

“房地产市场

最值得买的是这3个20%”

综合近年来中国股市与楼市的表现，马光远认为，房地产市场仍是当前中国经济的晴雨表，是中国经济的重要支柱。然而，没并非所有的房子都是值得买的。马光远强调3个20%的概念：即只有20%的开发商会活下来，只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。历次楼市政策调控中，受益的都是这三个20%。简单来说，就是要买中心城市、核心地段、主流开发商所开发的优质楼盘。

重庆大学建筑管理与房地产学院院长任宏

城市价值决定房价，CBD是一城精华所在

那么，具体到我们所在的城市重庆，城市发展前景怎样？哪里的房子最值得买？当天发布会上，主办方还邀请到了重庆大学建筑管理与房地产学院院长任宏，他就城市价值与房价的关系发表了自己的一系列看法。

城市住房价格

=住房功能成本+城市价值转移

任宏认为，城市房价的高低主要由这座城市的价值所决定，而房屋的建造成本对于房价的影响已经退居其次。当今重庆，正处在城市价值飞速提升的重要阶段。作为西部大开发的重要战略支点，一带一路和长江经济带的联结点，重庆近年来经济发展步入快车道，城市发展潜力强劲。

5大要素成就世界CBD巅峰价值

“纵观世界，城市价值的精华所在，正是这座城市的核心CBD”，任宏指出。

伦敦金融城，汇集300多家银行，外汇交易量占全球40%；纽约曼哈顿，经济增长量占纽约82%，汇集几十家银行、上百家国际公司总部；上海陆家嘴，金融产业占浦东的18%，汇集400余家中外金融机构。纵观这些城市CBD，任宏认为，中心性、可达性、人际信息量、服务集中性、最高土地价5大要素决定了CBD是这座城市的巅峰价值所在，随着与CBD的距离增大，城市价值逐渐递减。

江北嘴寸土寸金

物业价值仍有潜力

在重庆，作为城市的金融CBD，目前发展建设进入巅峰时代的江北嘴便是一座城市的精华于城市价值的集中体现。近年来，随着重庆城市价值提升、江北嘴CBD利好兑现，江北嘴的地价和房价呈现逐渐攀升状态，任宏对比江北嘴与陆家嘴的房价，目前陆家嘴的房价已达到了16万元/平米，而江北嘴的房价仅刚刚突破2万元/平米，可见寸土寸金的江北嘴，在未来物业价值还有非常大的潜力。

纵深

江北嘴全景图

世界CBD发展典范，江北嘴代言黄金时代的重庆门户

2017年，建设14年来的江北嘴利好不断。截止到今年一季度末，江北嘴新入驻企业118家，实现金融业增加值30.41亿元。此外，在金融产业发展、政策机遇、配套兑现、人才聚集等多个方面也不断推进。作为黄金时代的重庆门户，江北嘴巅峰价值正在绽放，将与处在长江下游的陆家嘴一同见证城市中心荣耀。

政策利好汇聚

中新合作管理局在此落户、重庆自贸试验区全覆盖

作为国家级战略金融高地、内陆对外开放的门户和窗口，江北嘴的价值引世界瞩目。重庆自贸试验区全覆盖、中新合作落定、一带一路、长江经济带等战略政策持续加速兑现，江北嘴成为了汇聚千亿世界资本的“机遇地带”。

金融产业腾飞

保交所落户、国际路演中心上线，入驻的企业总数达958家

目前江北嘴已入驻的企业总数达958家。5月初，保交所正式落户江北嘴金融城2号；5月18日，重庆江北嘴国际投融资路演中心正式上线；5月26日，位于江北嘴的渤海银行股份有限公司重庆分行正式开始试营业，为重庆市建设功能性金融中心再添助力。

配套全面成熟

IFS国金中心今年开业，江北嘴实验学校预计今年开学

目前江北嘴CBD企业聚集、公共资源、商业配套、交通体系越发成熟，功能日益完善。2017年，IFS国金中心即将正式开业，江北区政府重点打造的江北嘴实验学校预计今年正式对外招生。

世界英才汇聚

重庆自贸试验区引智引才，未来35万精英汇集江北嘴

如今的江北嘴，随着金融功能的完善、配套的成熟，无论是办公人口、常住人口还是游客数量，都呈现可观上涨趋势，各方面人气进一步聚集。江北嘴未来预计将汇集35万人就业，构筑国际化的高端平台圈层。

关注

紫御江山·天誉

中海高端“天字系”大成之作收官江北嘴

紫御江山·天誉效果图

从西方到东方，每一个世界级中心，都有一个塔尖物业代表，是时代与资本的象征符号。在重庆，紫御江山·天誉便是这样的城市公馆样本，作为中海高端“天字系”大成之作，将收藏江北嘴巅峰价值。

中海“天系列”精工大成之作

作为与天玺、天擎、天悦一脉相承的中海top级“天系列”产品，紫御江山·天誉以江景为中心，与江北嘴地标建筑群互相辉映，凭借中海30年的建筑造诣，为城市新贵缔造城市核心公馆生活。这也是分享江北嘴价值发展红利的最后机会。

紫御江山·天誉实景图

占据世界的“显赫一英里”

位于江北嘴之心的紫御江山·天誉，与大剧院、科技馆等城市地标毗邻，今年即将开业的IFS国金中心与预计今年开学的江北嘴实验学校环绕，更享有7大商业中心、6大五星级酒店等世界级配套，可谓是“世界的显赫一英里”。

世界买家争相抢购

未售先火的紫御江山·天誉，目前吸引了大批意向购买客户的争相打探。其中大部分买家是金融或房地产行业从业者，不少曾在国外或一线城市生活。见证过陆家嘴等金融中心崛起的他们，都认为目前江北嘴核心，正在复制这样的城市中心红利。

紫御江山·天誉实景图

核心价值趋同价格不及陆家嘴十分之一

拥有与陆家嘴价值趋同的江北嘴，目前正在重演着陆家嘴核心物业的奇迹。位于江北嘴之心的紫御江山·天誉，即将推出的房源总价，最便宜的仅不足200万，而这样的进驻门槛，不及陆家嘴核心物业的十分之一。

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