北京土地市场节后供应明显放缓。2月仅出让10宗土地，成交9宗，流拍1宗，无新增供应。在成交的9宗土地中，朝阳区、密云区、门头沟区、平谷区、丰台区各有1宗地，通州区有2宗地，大兴区有2宗。

2月北京土地市场无新增供应

北京中原市场研究部数据显示，2019年2月北京经营性用地成交数量9宗，均为住宅用地，总规划建筑面积约117万平方米，环比下降30%，同比上涨36%；成交金额为229.98亿元，环比下降35%，同比上涨43%；成交楼面价为1.97万元/平方米，环比下降7%，同比上涨5%。

值得注意的是，在成交的9宗地块中，共产房地块1宗，建筑控制规模约16万平方米；限价房地块5宗，建筑控制规模约59万平方米；不限价地块3宗，建筑控制规模约42万平方米。

2月流拍1宗共有产权房用地，为大兴区庞各庄镇DX06-0103-6001、6002、6003地块。该宗地因位置相对较远，无企业参与投标，最终导致流拍。该宗地也是年内第二宗流拍地块。

不限价住宅地块回归

北京中原市场研究部分析认为，今年北京土地市场出现了几个新的变化，首先是纯商品住宅地块的回归。先是去年9月流出的66宗地块预告中，石榴庄地块出现了不限价描述；紧接着是今年1月9日发布的朝阳区2宗地块的预申请公告中，明确表示2宗地块均不限定住宅销售限价。而今年2月，不限价地块共成交3宗，这就意味着自2016年9月份共有产权地块和“限房价、竞地价”地块盛行2年之后，不限价的纯商品住宅地块也在逐步回归。

北京中原市场研究部方面表示，未来北京土地市场在整体稳定的环境下，原有的供应结构将打破，在土地出让环节，也将采取更为灵活的出让规则。

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