首页 > 财经新闻 / 正文
预计明年将有更多城市微调,但调控基调不变,市场仍不乐观。
紧绷了一年的房地产调控,在年底之时,悄悄开始了放松。
从山东菏泽试探性地取消限售开始,中原地产数据显示,截至目前已多个城市或明或暗对房地产调控政策措施微幅调整,取消了部分限制性措施。
中原认为,房地产调控政策的底部已经来临。
叠加近期流动性相对宽松,房企融资大增、房贷利率微降等利好,房地产业界一股暖意也似乎开始流淌。不少开发商乐观表示,最困难的日子已经过去了。
包括中原在内的机构人士预测,在接下来的几个月,可能会有更多城市出台不同力度的微调政策。
不过,这种微调并不意味着房地产调控有了重大转向,“房住不炒”政策思路没有改变,政策的具体措施则更多指向了长效机制。
在这一主线下,2019年楼市很难有颠覆性的变化。
“微调”是因城施策
12月26日,湖南衡阳传出取消限价的消息。一份《关于暂停执行的通知》的文件在网上流传。
仅仅一日后,12月27日晚间,衡阳市政府撤销了上述文件并表示,该文件“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分。”
中原地产首席分析师张大伟表示,衡阳是一个典型的三四线城市,楼市均价只有6000多元,且从2018年9月开始有所回落。因此,对当下市场继续维持限价的意义不大。
虽然当地政府最新又撤回了“取消限价”的文件,但购房者的预期在发生变化,开始对房地产政策宽松抱有期待。
在衡阳之前,全国多地已出台相关楼市微调政策。
12月18日,山东菏泽发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出取消新购住房限制转让措施,并降低了市区商品房预售资金监管额度,打响了取消限售的第一枪。
菏泽取消限售的背后,是其突出的楼市供需压力。
2018年以来,菏泽继续推进棚改。一方面,菏泽楼市的二手房源已被这批棚改征迁居民购买殆尽。另一方面,征迁居民手中滞留的众多安置房,受限售政策影响无法入市销售。
菏泽此次微调,正是为了解决征迁居民的安置问题和开发企业的资金压力问题。
合富研究院(山东)认为,此次菏泽楼市调控政策调整出台时间,恰逢全国楼市筑底、政策转向的特殊时期,具有全局性意义。
目前,包括兰州、广州、珠海、合肥等多个城市已发出“微调”信号,通过小幅调整限购、限售、限价以及下调首套房利率等方法,以促进楼市健康发展。
为何近期频频出现调控微调?中原地产认为,2018年全国房地产各种调控政策在450次左右,刷新历史调控记录;如此频密的调控,部分城市楼市经过一段时间后,出现了明显的局部市场调整,因此会有政策微调的动力。
整体来看,全国房地产市场出现涨幅明显回落,相应地房地产调控政策也具有了微幅调整的可能。
中原、合富辉煌认为,全国房地产市场的政策底部已经出现,未来大幅度全面宽松可能性不大,但各种微调将频繁出现。
机构预计,2019年,全国可能出现一轮房地产调控政策的微调现象,标志着本轮楼市调控全面见底。
市场仍不容乐观
从目前已经出现政策微调的城市看,被取消的都不是最影响市场的关键性政策,因此只能称之为微调。
而从一线和重点城市仍在执行的政策内容看,“2019年的房地产调控取向依然是从严为主,稳地价、稳房价、稳预期。稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。”中原地产认为。
具体执行调控的则由各城市主导,住建部与中央进行指导,这也与2018年的各地出台政策,住建部巡视吻合。
未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。
中原地产首席分析师张大伟认为,2019年的楼市关键还是要看信贷,最主要看首套房贷的认定标准,和非普通住宅的认定标准。认房又认贷+非普通住宅标准这2个政策不松,一二线城市就肯定会继续调整,楼市很难有明显的方向性变化。
他预计,2019年信贷将依然处于偏紧的环境中,限贷政策仍严格执行,但对于自住需求的合理信贷有所倾斜,也是2019年最有可能的房地产政策变化。
更进一步地,2019年的房地产调控长效机制将加快落地。包括土地制度、租赁相关法律法规、房地产税、保障房体系等。
有深圳开发商对21世纪经济报道表示,最新的农村集体经营性建设用地入市,就是一个很大的变化,标志着土地管理制度的变革,农地流转再次得以突破。
日前,中央经济工作会议也强调,构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。
中国指数研究院指出,在当前政策稳定的前提下,2019年房价有望进一步趋稳,部分之前涨幅过大的城市房价将延续调整态势。
而对于2019年的房地产调控政策建议,中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,政府应当管好预期、完善调控和加快改革三策并举、协同推进,转变调控手段由行政转交市场。
对于市场主体之一的开发商而言,2019年的市场仍然充满了不确定性。万科董事会大大郁亮表示,万科从来不去预测政策和市场,面对多变的政策,能做的就是把自己的业务和产品做到极致。
- 搜索
-
- 03-24大网络发言防和谐器型房企拿地预算继续增加 回归一二线成主流
- 03-24一二线城市购房标准不断升热血无赖飞膝击晕级 大面积渐受青睐
- 03-24北太空帝国4秘籍京新政后集体建设用地率先入市 限竞房成市场主流
- 03-24上市房企陆续发布年fadgfhhjhh报 转型求变成为共识
- 03-24[行情]天津 冠道最高优惠1.5范海辛的性感历险记0万元
- 03-24CBA-新疆轻取天津夺六连5088音乐网胜 亚当斯砍45分准三双
- 03-232019赛季中超天津泰林更新蒋梦婕散步达报名表
- 03-22MAX人盒子先生历险记生 岂止于宽—— 仁恒·公园世纪新品盛启 不负久候
- 03-21阿兰:我的身体正在逐渐恢复 慢慢适应天津寒冷天清穿之花妖耿氏气
- 03-20雄安新区迎重大工程 总投资提里奥的尝试约79亿元
- 1000℃全运鸿运起名网免费取名会改革创新发布会召开 李颖川解读七项举措
- 1000℃35城已抛110次政策新山兰 楼市灭火范围仍将扩大?
- 1000℃《漂洋过海》未播先热中央一台在线直播 王丽坤朱亚文引职场危机
- 1000℃澳新多个机场发生移民系统故障 大飞腿大侠马步云量旅客滞留
- 1000℃南大教咦哇噢授晒“高考记忆”:凭英文专长才过年龄坎
- 1000℃高考考高分就够?想高收入就去这些nbaqq空间代码城市读大学
- 1000℃这个王妃有点汗去年各省份人口变化:山东二孩率最高 广深净增超百万
- 1000℃《黄炎培》热播 王世第一财经 素比伏文搭戏张铁林正义感十足
- 1000℃曹阳:路真传奇全集拉伤离场因不想拖后腿 为球队拼到最后一刻
- 1000℃在美中国学者:留学生需借各渠道化解偏见防歧飒漫画105期视
- 标签列表
-
- 天津 (1443)
- 中超 (512)
- 权健 (416)
- 京津冀 (397)
- 全运会 (310)
- 天津权健 (291)
- 高考 (264)
- 天津市 (244)
- 恒大 (236)
- 期货 (232)
- 泰达 (226)
- 外语 (176)
- 楼市 (172)
- 北京 (157)
- 雄安新区 (141)
- 乐视 (135)
- 上港 (134)
- 广州恒大 (132)
- NBA (131)
- 滨海新区 (130)
- 房价 (130)
- 国安 (129)
- 天津泰达 (124)
- 中国 (124)
- 融资 (122)
- 大大 (119)
- 鲁能 (119)
- 旅游 (116)
- 苏宁 (116)
- 共享单车 (114)
- CBA (113)
- 帕托 (112)
- 房地产 (110)
- 股权 (107)
- 高铁 (107)
- 新疆 (105)
- 经济 (104)
- 重庆 (104)
- 万科 (93)
- 美食 (92)