首页 > 财经新闻 / 正文
在城市扩容和对生活品质追求提升的背景下,重庆房产市场改善型需求已喷薄式释放。
2017年以来,重庆楼市进入改善元年,改善置业已成为市场超50%购房者的选择。根据调查数据显示,重庆73%的购房者有换大房意愿,来提高生活品质。
改善型需求包括品质改善、功能改善和价值改善,顺应这一消费升级潮流的高端房地产项目在重庆不断涌现。
但是,值得我们投下人生居住重注的房屋,仍然难求。因为好的住宅总是具有稀缺的属性。
城市核心区域土地出让供应稀缺
首先重庆是一座值得和它一起成长的城市。
重庆正处于高速发展阶段。作为中西部唯一的直辖市,兼西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地,发展日新月益,2017年经济总量都超越天津,跻身全国城市经济总量第五名,今年其GDP有望冲刺2万亿。
主城区则是重庆大都市的核心载体,是全市的政治、经济、文化、交通、金融中心。出于功能配套和居住就业的需求,在主城核心区置业是大多数改善型购房者的理想。
而随着城市的发展和人口涌入,核心区可供土地已越来越少。
从区域来看,2017年,两江新区共出让土地5793亩,约占出让总量的31%;其次为巴南区,共出让土地3372亩,约占出让总量的18%,江北区和渝中区出让土地均不足百亩。
2018年上半年,重庆密集推出超600万方住宅用地,渝北区和巴南区仍为主力成交区域,两区成交量占主城区近七成。供地主要分布于茶园、龙兴、西永、大学城鹿角、空港工业园、悦来等拓展板块。
江北嘴CBD板块持续零供地
不难看出,主城土地资源最稀缺的两个地方是渝中和江北。渝中区作为重庆母城,几无地可供。而受益于“重庆向北”战略的江北,核心地块建设也近极限,江北又以江北嘴片区最为稀缺。
锐理数据显示,2016年至今,江北区累计出让商住类土地11宗,可建体量约236万方,其中,江北嘴所在的江北城板块零供应。
从销售情况来看,2018年第三季度江北城板块商品住宅销售面积仅0.088万方,为近三年来的销售量最低的一个季度。这是因为随着紫御江山、寰宇天下等楼盘售罄,区域内存量项目和面积进一步减少。
可以预见,在土地资源、产品供应不足和需求不断扩大的背景之下,江北嘴片区的内符合市场需求的优质产品将会愈加稀缺,物业价值只会越来越高。
在北滨路,下半年销售计划的项目仅七个,其中,位于江北嘴和观音桥之间的北滨路中段,坐拥一流的江景资源的融景城,可谓是改善型购房的较优选择。
如何分享江北嘴发展红利?
开发于2011年左右的金融街融景城,项目占地427亩,总建筑面积约170万方,项目分为9个组团开发,目前在开发组团为A1及B1组团(馨苑组团),为其收官之作,其余组团住宅产品均已售罄。
融景城开发商是金融街控股股份有限公司(代码:000402),系在深交所上市的大型商业地产开发运营控股公司,代表作是北京金融街。截止2017年底,公司总资产1252亿元,累计开发面积超过2000万平方米。
金融街控股深耕重庆十余载,早期曾参与了江北嘴商务区的规划。融景城项目正是定位为江北嘴中央商务区中高端客群提供居住配套。
经过十余年开发,江北嘴已成为重庆金融业最具影响力的中央商务区。近距离分享江北嘴乃至重庆发展的红利,融景城真正实现了品质改善、功能改善及价值改善的全方位需求。
金融街·融景城推高品质收官之作
本次即将推出的融景城馨苑组团产品以Y形T4建筑结构为主,在保证最大中庭及江景观资源的同时,也提高了社区的整体舒适度,项目产品面积套内约82-125㎡,在前期产品交房标准的基础上提档升级,加入新风系统、系统门窗,指纹密码锁等配置,预留地暖安装及装饰面层厚度,以匹配改善类客群的置业需求。
交通方面,融景城周边规划有轻轨9、10号线,10号线可达江北机场,连接两江新区中央公园-悦来,9号线则使融景城能无缝接驳江北嘴CBD。
教育配套则有新村致远实验小学、东方剑桥双语幼儿园,馨苑组团配套幼儿园。生活配套方面,融景城左临星悦荟、右靠鎏嘉码头大型滨江商业中心,项目自身配套约10万方商业。
随着两江新区开发开放深入,江北嘴的发展也会更加强劲。综合来看,金融街·融景城项目可谓是分享这一发展红利的较优选择。它一方面可以满足资产保值的配置需求,其地段、配套、资源、产品格调的较强的均好性,也符合改善型购房者对于居住的价值需求。
猜你喜欢
- 直辖市人口分化:30万人鲍文反应序列逃离北京 重庆上海等净流入|净流入_财经
- 5鲍文反应序列8同城发《回城置业报告》重庆、成都、西安领先
- 重庆楼市上演“过山车”:从千人抢房鬼眼狂刀游戏到门可罗雀
- 重庆这事太重要了 “新通道”从山城直通东南亚|数独原始版中新|东盟|陆海
- 重庆上调风卷残云激活码生成器主城区新购高档住房房产税起征点
- 百度地图已屏蔽权健 记者探访重庆多家权健加盟店已经关酷爱上海论坛门
- “带刀后卫”隋东陆即将终结7年重庆生涯 未来盼回归执奇妙黑板画教
- 重庆一公司旗下机构曾为权健颁发多个奖项变异怪婴 经查无社会组织备案
- 重庆多项旅游数据居全国前十|重庆|旅游|自由色系军团漫画全集行
- 2018年重庆会展拉动鬼眼狂刀游戏消费近1500亿元
- 搜索
-
- 03-24大网络发言防和谐器型房企拿地预算继续增加 回归一二线成主流
- 03-24一二线城市购房标准不断升热血无赖飞膝击晕级 大面积渐受青睐
- 03-24北太空帝国4秘籍京新政后集体建设用地率先入市 限竞房成市场主流
- 03-24上市房企陆续发布年fadgfhhjhh报 转型求变成为共识
- 03-24[行情]天津 冠道最高优惠1.5范海辛的性感历险记0万元
- 03-24CBA-新疆轻取天津夺六连5088音乐网胜 亚当斯砍45分准三双
- 03-232019赛季中超天津泰林更新蒋梦婕散步达报名表
- 03-22MAX人盒子先生历险记生 岂止于宽—— 仁恒·公园世纪新品盛启 不负久候
- 03-21阿兰:我的身体正在逐渐恢复 慢慢适应天津寒冷天清穿之花妖耿氏气
- 03-20雄安新区迎重大工程 总投资提里奥的尝试约79亿元
- 1000℃全运鸿运起名网免费取名会改革创新发布会召开 李颖川解读七项举措
- 1000℃35城已抛110次政策新山兰 楼市灭火范围仍将扩大?
- 1000℃《漂洋过海》未播先热中央一台在线直播 王丽坤朱亚文引职场危机
- 1000℃澳新多个机场发生移民系统故障 大飞腿大侠马步云量旅客滞留
- 1000℃南大教咦哇噢授晒“高考记忆”:凭英文专长才过年龄坎
- 1000℃高考考高分就够?想高收入就去这些nbaqq空间代码城市读大学
- 1000℃这个王妃有点汗去年各省份人口变化:山东二孩率最高 广深净增超百万
- 1000℃《黄炎培》热播 王世第一财经 素比伏文搭戏张铁林正义感十足
- 1000℃曹阳:路真传奇全集拉伤离场因不想拖后腿 为球队拼到最后一刻
- 1000℃在美中国学者:留学生需借各渠道化解偏见防歧飒漫画105期视
- 标签列表
-
- 天津 (1443)
- 中超 (512)
- 权健 (416)
- 京津冀 (397)
- 全运会 (310)
- 天津权健 (291)
- 高考 (264)
- 天津市 (244)
- 恒大 (236)
- 期货 (232)
- 泰达 (226)
- 外语 (176)
- 楼市 (172)
- 北京 (157)
- 雄安新区 (141)
- 乐视 (135)
- 上港 (134)
- 广州恒大 (132)
- NBA (131)
- 滨海新区 (130)
- 房价 (130)
- 国安 (129)
- 天津泰达 (124)
- 中国 (124)
- 融资 (122)
- 大大 (119)
- 鲁能 (119)
- 旅游 (116)
- 苏宁 (116)
- 共享单车 (114)
- CBA (113)
- 帕托 (112)
- 房地产 (110)
- 股权 (107)
- 高铁 (107)
- 新疆 (105)
- 经济 (104)
- 重庆 (104)
- 万科 (93)
- 美食 (92)