首页 > 财经新闻 / 正文
[摘要]2017年成为近几年以来,房地产调控政策出台最为密集的一年。
2017年成为近几年以来,房地产调控政策出台最为密集的一年。
与往年的调控集中于一二线城市有所不同,今年在一部分城市依然在去库存的背景下,这股启动了从限购、限贷到规范市场各方面的政策风暴,已经袭卷了部分三线城市以及环一线城市的四线城市。三四线城市在加入限购大军的同时,其限购、限贷标准的严格度,则大有向一二线城市看齐的趋势。
今年房地产出现的另一个全新的现象是,以环北京(楼盘)为代表,崇礼区、涞水县和涿州市,以及河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县等一批陌生的名字,首次登上了房地产限购政策的历史舞台。
业界认为,部分三四线楼市温度不减,这些城市面临调控的概率将继续增加。除了环京城市群,包括环深圳(楼盘)的东莞(楼盘)、惠州(楼盘),环上海的昆山(楼盘)、南湖等城市,接下来都有面临限购限贷升级的可能性。
110余次政策
3月20日,长沙(楼盘)市在政府官网,发布了最新的房地产调控政策。
这份由长沙发改委、住建会联合下发,编号为《长发改价控〔2017〕96号》的文件,对长沙市的商品房销售价格行为做出了一系列新规范。
“对房地产开发企业申报的价格明显过高的,不予办理申报监制,暂停其网签行为,价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈,必要时对该楼盘进行成本监审。”长沙对商品房销售的严格程度,不亚于一线城市。
对商品房报价,长沙这一曾经一度被地产界认为是销售较困难的城市,做出了相当严格的要求。
然而长沙并非个案。很短的时间内,多次对房地产政策升级,成为今年全国多个城市相当普遍的一个现象。
今年春节后,以北京认房又认贷为标志,全国有超过22个城市出台了房地产调控措施。包括广州(楼盘)、长沙、石家庄(楼盘)等在内的17个城市,启动或升级了限购限贷措施。
政策出台的频繁有多高?据中原地产统计,从2016年9·30政策揭开调控序幕开始至今,叠加这些政策,全国已有超过35个城市出台了多达110余次对房地产收紧的调控措施。
在对楼市调控的名单中,不仅有北京、广州、郑州(楼盘)、青岛(楼盘)、石家庄等曾经出台过限购政策的城市,还出现了像河北崇礼、河北保定(楼盘)涞水县、河北涿州、江西赣州(楼盘)、安徽滁州(楼盘)以及浙江嘉善、嘉兴(楼盘)等一批陌生的名字。
有开发商向记者表示,一些城市如果不是出台调控政策,很多人可能还不太知道这些城市。从这样一个侧面,可以了解到今年楼市政策的一个特点:不仅一线和热点城市限购,热点城市周边的城市,同样调控。而这是往年调控中,很少见到的现象。
“环热点城市的三四线城市,出台包括限购在内的调控政策,这是往次调控中所没有见到的。”这位开发商说。
三线政策向一线看齐
与往年相比,今年的调控有何不同,又是什么原因形成了这样的特点?分析人士指出,与2008年及2013年全国楼市调控不同的是,今年中央并未制定一刀切的统一政策,调控实行的是一城一策,即各地视自身市场情况确定调控的自主性较强。
虽然中央没有统一出政策,然而从当前各地出台调控的实际情况来看,今年楼市调控范围之广、力度之大,绝不亚于此前几轮房地产调控。
“一面是市场上对房市投资的热度不降反升,另一面是地方政府调控出手的频率越来越高,反映速度也越来越快、力度逐渐加大。”一家房产机构分析师说。
交通银行(601328,股吧)金融研究中心高级研究员夏丹指出,三四线城市销售升温,是今年以来房地产市场的一大特点。
“除了宽松政策环境的支持外,更直接的因素是这些城市承接了核心城市调控后外溢的需求。”夏丹表示。
从监测数据来看,今年三四线城市房地产升温的速度,已经超过了一线和去年的热点城市,成为今年房地产市场新的热点。
据国家统计局的数据,二月份全国70个大中城市中,56个城市的新建商品住宅销售价格出现环比上涨,较一月份的45个出现明显增加。这其中住宅销售价格涨幅居前三位的城市,依次为三亚(楼盘)(1.3%)、西安(楼盘)(1.1%)和重庆(楼盘)(1.0%)。
另据第一太平戴维斯报告,2月份全国有10个二线城市的房价出现了加速上涨,较今年一月份的6个城市有所增加。而增长速度最显著的四个二线城市,依次为天津(楼盘)、沈阳、宁波(楼盘)以及大连(楼盘)。
分析人士认为,针对今年楼市发生的新变化,三月以来各地楼市政策呈现出两个新特征:一二三四线城市全面启动限购的同时,三四线政策的力度,有向一二线对标和看齐的趋势。
“这些热点三四线城市有一个共同特征,均为省域副中心城市或分布于城市圈内核心城市周边。限购的范围更加细化。有的甚至具体到县或区,体现了盯住房价上涨压力和因地制宜的调控思路。”夏丹表示。
业界预计,接下来限购范围还有扩大的趋势,调控政策执行力度也可能进一步提升。
有金融机构表示,市场不应低估抑泡沫调控的决心。从当前的形势来看,保持合理的价格弹性是首要任务。“不论是一二线还是三四线城市,凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况,都可能招致灭火措施迅速跟进。”交行金融研究中心在近期一份报告认为。
猜你喜欢
- 高碑店样海上保卫战中文版本: 人才落户的窗户比限购的门还大?
- 2019年首套宾馆找证据1房支持性政策或将强化 需求端限购不会放松
- 取消限购传言下的整蛊白领先生楼市:市场神经紧绷 价格博弈正酣
- 取消限购传言下的楼市生态:供需双方神经都高度紧绷国宝档案之觐天宝匣|房企_财经
- 河变异怪婴北1市重磅引才计划!优先提拔 直评正高 不限购_河北
- 4x档案封门鬼村8小时内三城限制企业购房 杜绝限购“漏网之鱼”
- 评论:暂停企业购房,限购政策打上公平“补丁秀文笔文qq”
- 楼市限购效果已呈现边际递减 须北京女教师王铮推进长效机制报告
- 石家庄住房限购升级 新购住房风流才子纪晓岚qvod五年内不得上市交易
- 限也限不住的茅台酒价:喝的买不到 买的不为喝|贵州茅台|限购|零售价_财轻浮三雅经
- 搜索
-
- 03-24大网络发言防和谐器型房企拿地预算继续增加 回归一二线成主流
- 03-24一二线城市购房标准不断升热血无赖飞膝击晕级 大面积渐受青睐
- 03-24北太空帝国4秘籍京新政后集体建设用地率先入市 限竞房成市场主流
- 03-24上市房企陆续发布年fadgfhhjhh报 转型求变成为共识
- 03-24[行情]天津 冠道最高优惠1.5范海辛的性感历险记0万元
- 03-24CBA-新疆轻取天津夺六连5088音乐网胜 亚当斯砍45分准三双
- 03-232019赛季中超天津泰林更新蒋梦婕散步达报名表
- 03-22MAX人盒子先生历险记生 岂止于宽—— 仁恒·公园世纪新品盛启 不负久候
- 03-21阿兰:我的身体正在逐渐恢复 慢慢适应天津寒冷天清穿之花妖耿氏气
- 03-20雄安新区迎重大工程 总投资提里奥的尝试约79亿元
- 1000℃全运鸿运起名网免费取名会改革创新发布会召开 李颖川解读七项举措
- 1000℃35城已抛110次政策新山兰 楼市灭火范围仍将扩大?
- 1000℃《漂洋过海》未播先热中央一台在线直播 王丽坤朱亚文引职场危机
- 1000℃澳新多个机场发生移民系统故障 大飞腿大侠马步云量旅客滞留
- 1000℃南大教咦哇噢授晒“高考记忆”:凭英文专长才过年龄坎
- 1000℃高考考高分就够?想高收入就去这些nbaqq空间代码城市读大学
- 1000℃这个王妃有点汗去年各省份人口变化:山东二孩率最高 广深净增超百万
- 1000℃《黄炎培》热播 王世第一财经 素比伏文搭戏张铁林正义感十足
- 1000℃曹阳:路真传奇全集拉伤离场因不想拖后腿 为球队拼到最后一刻
- 1000℃在美中国学者:留学生需借各渠道化解偏见防歧飒漫画105期视
- 标签列表
-
- 天津 (1443)
- 中超 (512)
- 权健 (416)
- 京津冀 (397)
- 全运会 (310)
- 天津权健 (291)
- 高考 (264)
- 天津市 (244)
- 恒大 (236)
- 期货 (232)
- 泰达 (226)
- 外语 (176)
- 楼市 (172)
- 北京 (157)
- 雄安新区 (141)
- 乐视 (135)
- 上港 (134)
- 广州恒大 (132)
- NBA (131)
- 滨海新区 (130)
- 房价 (130)
- 国安 (129)
- 天津泰达 (124)
- 中国 (124)
- 融资 (122)
- 大大 (119)
- 鲁能 (119)
- 旅游 (116)
- 苏宁 (116)
- 共享单车 (114)
- CBA (113)
- 帕托 (112)
- 房地产 (110)
- 股权 (107)
- 高铁 (107)
- 新疆 (105)
- 经济 (104)
- 重庆 (104)
- 万科 (93)
- 美食 (92)