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10月30日发布的《房价,改变城市世界的力量》报告指出,北美、西欧(涵盖部分中欧、南欧国家)和亚洲东部(包括东亚与东南亚)聚集了全球大多数的高房地产价格城市。但是,三大中心在地域布局上存在较大差异:西欧房地产中心深入欧洲大陆内部,直达中欧地区,呈块状平铺;北美房地产中心则仅在大洋沿岸伸展,呈两条带状,两条城市带之间缺少具有联系性的高房地产价格城市;东亚房地产中心也未能向亚洲大陆内部扩展,只是集中在大洋沿岸的单一带状区域。欧债危机并未改变全球房地产的“三点”布局,仅使危机区域的城市房地产市场出现颓势,非危机区域的城市房地产市场仍然高涨。
“四带”(四个经度带)是城市房地产热点的延伸方向。全球城市房地产的三大中心具有延伸趋势,并且经度方向的延伸比纬度方向的延伸更为明显。城市中心房价3000美元/平方米是一个较为重要的城市房地产价格分界线。在此价格以上的城市在经度上集中于西经120度、西经80度、东经20度和东经110度附近,并被这些经度之间的城市房地产价格洼地分离开来。与之相比,全球城市房地产热点的维度分布较为平均,虽然高房地产价格城市集中于南纬35度与北纬40度附近,但是其分布范围较为宽泛。
房价与城市竞争力存在一定的倒U型关系
城市的相对房价与其竞争力呈倒“U”型的变化趋势,过高或者过低的房价都不利于城市竞争力的提升;相对房价越高的城市,其竞争力越强;大城市与小城市房价差距太大时,区域内城市的总体竞争力水平较低;大城市与小城市房价差距较小时,城市自身的房价与其他城市的竞争力水平呈负相关 关系。
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