核心观点:

各业务稳定运营,结算毛利同比提升。

2017年上半年,公司实现营业总收入137.9亿元,同比增长20.3%,归母净利润17.3亿元,同比增长9.5%,每股收益0.21元。房地产结算收入同比增长31.85%是导致收入规模提升的主要原因,而收入规模增速低于营业利润增速主要有两方面原因,其一,公司财务费用规模大幅上升,其二,投资收益规模由于16年同期臻园项目结算的高基数有所下降。

销售有所增长,回款小幅提升。

销售方面,公司上半年实现经营性现金流入共265亿元,同比增长35.5%,其中地产销售以及旅游园区运营收到现金共187.2亿元,同比增长14.4%,刨除当期可以发生现金流入的旅游园区服务,地产销售金额约为160亿元。关注公司16年新增项目的推盘节奏以及销售进度。

项目投资力度提升,负债水平有所提高。

上半年公司土地拿地金额约200亿,获取土地规划建筑面积约150万方。进入了深圳前海区域,补充了天津、佛山、重庆的土地储备,同时进入了海南市场。16年以来公司较大规模的土地投资,导致杠杆水平有所上升,净负债率与16年底相比上升40个百分点,与行业平均水平基本持平。

预计17、18年的业绩分别为1.12和1.43元,维持“买入”评级。

上半年公司主营业务结算收入稳步提升,考虑到集团全年的业绩承诺目标,下半年还需要进一步加强现房销售力度。

风险提示。

房地产市场进入调控期,深圳市场储备占比过高,流动性折价大。

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