首页 > 财经新闻 / 正文
时间如白驹过隙,在接二连三的调控政策高压下,房地产市场转眼已过半年。
截至7月3日,据Wind资讯统计数据显示,按照申银万国行业分类,沪深两市共计22家上市房企披露2017年半年报业绩预告,净利润实现同比增长的企业有12家,占比超过五成。
而中国指数研究院监测则显示,截至6月30日,销售额超过50亿的房企达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。
上半年房地产市场调控政策持续发力,也使得房地产市场大浪淘沙始见金。
冰火两重天
自2017年4月份开始,全国楼市调控政策不断升级,大部分房企销售业绩环比出现持续下跌。不过从上半年房地产行业整体来看,龙头房企市场份额继续提高,而实力差的房企则面临着亏损甚至倒闭。
在Wind资讯统计的22家已发布2017年半年报业绩预告的房企中,从预告净利润变动幅度来看,12家呈现上行趋势,占比超过50%;5家亏损,其中3家是首亏;从预告净利润下限来看,8家房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元,占比超过36%。具体到企业,碧桂园、恒大、万科等40家龙头房企上半年合计销售额达到21143.56亿元,同比涨幅54.5%,多家房企完成了年度业绩的五成以上。
从目标完成率来看,大部分房企均已完成50%以上,龙湖、旭辉等企业上半年目标完成率达70%以上,完成全年销售目标已经成为大概率事件。
而从体量来看,万科、碧桂园、恒大迈过了两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创则进入了千亿级别的房企阵营。
克而瑞CRIC数据也显示,从金额门槛来看,TOP30房企规模继续保持了高速增长。上半年TOP10上榜门槛为702亿元,增长40%;TOP30房企的入榜门槛增幅最大,增长78%至309亿元。龙头房企规模快速扩张,与其他房企差距越来越大。
从面积门槛来看,TOP10、TOP20和TOP30房企均增长近50%。在市场调控持续加码的背景下,其他房企受影响较大,TOP200面积门槛则较去年同期有所降低。
各梯队房企集中度均呈上升趋势。其中TOP100房企销售金额集中度达到58.1%,占据中国房地产市场的“半壁江山”。TOP100和TOP200房企的销售面积集中度达到33.2%和36.9%。
上半年房地产市场整体数据向好,不同企业分化加剧,碧桂园、万科、恒大、保利、中海、融创等企业半年销售就超过千亿,其中碧桂园同比涨幅达到了131%,而中小型企业的涨幅则明显低于龙头房企。
成交量悬崖
除了房企出现分化,全国楼市各区域成交量也出现分化。
西南证券的统计数据显示,上半年房地产投资增速回落速度趋缓:2017年上半年房地产投资增长8.5%,增速比前值回落0.3个百分点,回落速度有所趋缓。其中住宅投资增长10.2%,增速反而比前值提升了0.2个百分点。主要因为施工和土地成交走强,住宅施工面积增长2.9%,比前值提高了0.3个百分点。土地购置面积增长8.8%,比前值提升3.5个百分点,土地成交价款增长38.5%,比前值提升了6.2个百分点。
据记者统计发现,楼市成交主要集中在三四线城市,一线楼市成交萎靡。
亚豪君岳会的最新统计数据显示,今年上半年,北京商品住宅仅成交13464套,成交面积204.59万平方米,同比分别减少44%、42%。这一成交量也创造了历史新低。以上半年最后一周(6月26日-7月2日)为例,北京除保障房、自住房外的商品住宅仅成交296套,成交面积5.9万平方米,创近17周新低。
深圳市国土委公布6月份楼市成交情况,显示今年1至6月,深圳新建商品住宅共成交10502套,同比减少54.7%,成交均价54632元/平方米,环比下跌3.9%。据悉,自去年10月8日深圳公布“深八条”以来,楼市调控效果明显,进入今年以来,房价逐月环比下降。1至5月,深圳新房成交均价分别是54931元/平方米、54778元/平方米、54730元/平方米、54619元/平方米、54512元/平方米。
有业内专家指出,一二线城市的房地产调控,可谓去库存的极好杠杆,撬动资金奔向三四线城市,整体拉升销售(去库存)。
看得见的风险
整个房地产市场呈现的分化状态,也让风险隐现。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企能够在2017年上半年实现销售额逆市增长的原因在于,一方面楼市虽然调控持续,但政策效应在二季度末才开始出现。上半年由于叠加了2016年末的部分结转业绩,所以大部分企业依然实现正增长。另一方面,龙头房企转型加速、布局合理,业绩涨幅普遍超过了市场平均涨幅。
链家研究院院长杨现领也指出,我国房地产市场长期由增量向存量转变,短期面临史上最为严峻的调控,开发商提高集中度是必然。
张大伟认为,虽然房企在2016年获得丰收,但总体看,在2016年“9·30”开始的这一轮调控中,楼市在2017年将面临非常明显的降温风险:大部分房企都在2016年拿了比较高价的地,这种情况下,对未来房价上涨预期非常高,而调控又导致房价上涨难度非常大。资金成本逐渐增加,对于2017年来说,各种融资渠道压力逐渐增加;对于很多房企来说,资金链的风险逐渐积累。从资金及销售等方面看,2018年上半年房企的风险可能加大。
张大伟同时指出,企业间分化非常明显,多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调。特别在北京、上海等城市,房地产市场调控政策从严,对于这些企业来说,预计2017年全年市场很难乐观。大房企因为资金成本等优势,布局合理,上涨速度更加迅速。增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器。
西南证券分析师则指出,预计下半年还将有新的楼市调控政策出台,房地产市场仍将有新的风险出现。
猜你喜欢
- 四川名酒粮之春!高品质,高利润,轻松赚取百亿市场财富!
- 管够老北京二锅头市场广阔,商机无限,消费者都喜欢!
- 北太空帝国4秘籍京新政后集体建设用地率先入市 限竞房成市场主流
- 武莫桑比克射击法田制药1.1亿元扩建天津工厂之后 还将有10款创新药引入中国市场_财经
- 2月份天津市不锈钢材市场交易量、额月环比暴打书呆子双双大降|期货_财经
- 楼市小阳春暖意十足 今年将精准施叶锦添 流白策 确保“三稳”_天津
- 百强softupnotify.exe房企市场份额升至58% 行业集中度加速提升
- 楼市danmeimanhua成交量明显回暖 “因城施策”进一步深化
- 最早提出地理名称的书资本市场回暖 多元化助力规模房企估值整体提升
- 官方11天六提房地产税 专家称不会孤岛惊魂三角洲秘籍增加居民税负
- 搜索
-
- 03-24大网络发言防和谐器型房企拿地预算继续增加 回归一二线成主流
- 03-24一二线城市购房标准不断升热血无赖飞膝击晕级 大面积渐受青睐
- 03-24北太空帝国4秘籍京新政后集体建设用地率先入市 限竞房成市场主流
- 03-24上市房企陆续发布年fadgfhhjhh报 转型求变成为共识
- 03-24[行情]天津 冠道最高优惠1.5范海辛的性感历险记0万元
- 03-24CBA-新疆轻取天津夺六连5088音乐网胜 亚当斯砍45分准三双
- 03-232019赛季中超天津泰林更新蒋梦婕散步达报名表
- 03-22MAX人盒子先生历险记生 岂止于宽—— 仁恒·公园世纪新品盛启 不负久候
- 03-21阿兰:我的身体正在逐渐恢复 慢慢适应天津寒冷天清穿之花妖耿氏气
- 03-20雄安新区迎重大工程 总投资提里奥的尝试约79亿元
- 1000℃全运鸿运起名网免费取名会改革创新发布会召开 李颖川解读七项举措
- 1000℃35城已抛110次政策新山兰 楼市灭火范围仍将扩大?
- 1000℃《漂洋过海》未播先热中央一台在线直播 王丽坤朱亚文引职场危机
- 1000℃澳新多个机场发生移民系统故障 大飞腿大侠马步云量旅客滞留
- 1000℃南大教咦哇噢授晒“高考记忆”:凭英文专长才过年龄坎
- 1000℃高考考高分就够?想高收入就去这些nbaqq空间代码城市读大学
- 1000℃这个王妃有点汗去年各省份人口变化:山东二孩率最高 广深净增超百万
- 1000℃《黄炎培》热播 王世第一财经 素比伏文搭戏张铁林正义感十足
- 1000℃曹阳:路真传奇全集拉伤离场因不想拖后腿 为球队拼到最后一刻
- 1000℃在美中国学者:留学生需借各渠道化解偏见防歧飒漫画105期视
- 标签列表
-
- 天津 (1443)
- 中超 (512)
- 权健 (416)
- 京津冀 (397)
- 全运会 (310)
- 天津权健 (291)
- 高考 (264)
- 天津市 (244)
- 恒大 (236)
- 期货 (232)
- 泰达 (226)
- 外语 (176)
- 楼市 (172)
- 北京 (157)
- 雄安新区 (141)
- 乐视 (135)
- 上港 (134)
- 广州恒大 (132)
- NBA (131)
- 滨海新区 (130)
- 房价 (130)
- 国安 (129)
- 天津泰达 (124)
- 中国 (124)
- 融资 (122)
- 大大 (119)
- 鲁能 (119)
- 旅游 (116)
- 苏宁 (116)
- 共享单车 (114)
- CBA (113)
- 帕托 (112)
- 房地产 (110)
- 股权 (107)
- 高铁 (107)
- 新疆 (105)
- 经济 (104)
- 重庆 (104)
- 万科 (93)
- 美食 (92)